Что делать, если сосед по СНТ через суд требует ликвидировать ЛОС вашего дома? Разбираемся в законах

Для очистки бытовых сточных вод моего загородного дома используется аэрационная установка биологической очистки заводской готовности.

Установка размещена на моем участке в трех метрах от забора соседа и в 12 метрах от его дома. Ссылаясь на СанПиН, сосед утверждает, что я нарушил его законные права и требует обязать меня демонтировать локальные очистные сооружения, установленные с нарушением размеров санитарно-защитной зоны.

Является ли эта установка локальным очистным сооружением (ЛОС), для которого по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 требуется санитарно-защитная зона в 15 метров?

Подскажите, что мне делать и как себя вести в создавшейся ситуации? Неужели всё ломать?

Аэрационная установка глубокой биологической очистки заводской готовности. Фото предоставлено компанией ЕВРОЛОС

Вот такое письмо получил я на электронную почту от подписчика моего канала.

О том, что такое ЛОС, я уже рассказывал на канале в нескольких статьях, но поскольку эта путаница с пониманием термина ЛОС приняла уже массовый характер, я решил еще раз подробно разъяснить данный вопрос в отдельной статье.

Итак, что же делать?

Лучше конечно не доводить конфликт с соседом до суда. Но коль скоро «случилось страшное», первое, что следует сделать, это внимательно изучить исковое заявление, нет ли там еще каких обоснований претензии, кроме отсылки к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Если нет (а обычно есть, но это уже за рамками темы данной статьи), то открываем Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О водоснабжении и водоотведении» и читаем статью 2, в которой содержатся формулировки основных понятий:

11.1) локальное очистное сооружение - сооружение или устройство, обеспечивающие очистку сточных вод абонента до их отведения (сброса) в централизованную систему водоотведения (канализации).

Очевидно, что в случае отсутствия централизованной сети, нет никакого абонента и отведения в эту сеть его сточных вод, речь в данном случае об автономной канализации частного дома в СНТ.

А если эти централизованные сети есть в наличии, никакой автономной установки для очистки именно бытовых сточных вод отдельно взятого частного дома, подключенного к этим сетям, просто не требуется.

Такая предварительная очистка нужна только для производственных сточных вод со специфическими загрязнениями. Да и то не всегда.

Более того, установка заводской готовности не является и сооружением.

Открываем Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ, читаем в статье 2, что такое сооружение:

сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Вывод:

Аэрационная установка глубокой биологической очистки заводской готовности, предназначенная для автономной канализации частного дома (в отсутствии централизованных сетей), локальным очистным сооружением не является.

А если не является, то и любые требования, касающиеся того, чем она не является, к ней не относятся.

Ну хорошо, скажет пытливый читатель, а какими же нормами следует руководствоваться в СНТ при устройстве автономной канализации загородного дома?

Это пункты 8.7 и 8.8 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения:

На участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерных септиков на расстоянии не менее 1 метра от границ участка.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует проводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 метра от границы соседнего участка.

Но и здесь могут возникнуть проблемы, связанные с иными санитарными нормами. Об этом - в отдельной статье, опубликованной ранее:

Водоснабжение и водоотведение в СНТ по принципу "кто первый встал, того и тапки"

Кстати, если вы купили заводской септик, то это не сооружение, а изделие, а если построили его сами из так любимых многими колец - то да, сооружение.

Как защитить свой септик от штрафов контролирующих органов?

Учитывайте все эти моменты на стадии планирования своей автономной канализации и не доводите дело до суда с соседями.

Ну а коль скоро всё же суд, не впадайте в панику, изучайте документы, консультируйтесь со специалистами в области водоотведения, приглашайте грамотного юриста, хорошо знающего гражданский процессуальный кодекс. Очень часто в судах люди проигрывают не по сути иска, а по процедурным моментам.